Регистрация права на недвижимость

Любая сделка с недвижимостью подлежит регистрации в государственном органе.Регистрация права является единственным возможным доказательством зарегистрированного права. Данное право оспорить после осуществления регистрации возможно только в суде. Право на недвижимость возникает после внесения соответствующих записей о регистрации права в Государственный реестр.

Право подлежит регистрации в следующих случаях:

- первичная регистрация права;

- наследование;

- покупка, продажа, дарение, обмен;

- строительство объекта;

- приватизация,  деприватизация;

- аренда объекта жилой недвижимости сроком более 12 месяцев.

Регистрация как правовая процедура регулируется нормами российского законодательства о государственной регистрации.

Порядок проведения регистрации четко определен Законом:

- прием документов,  экспертиза документов;

- контроль соблюдения законности сделки;

- внесение записи о проведенной регистрации в государственный реестр;

- совершение удостоверяющих надписей на документах и выдача зарегистрированных документов.

Комплект документов для регистрации:

Подробный план помещения (выписка из БТИ, кадастровый паспорт);

Квитанция;

Документ, удостоверяющий личность;

Свидетельство ИНН;

Согласие супруга на проведение сделки, либо нотариальное заявление участника сделки о неимении супруга;

Договор (либо иной правоустанавливающий документ на объект, являющийся предметом сделки);

Государственная регистрация осуществляется в установленные законом сроки (для разных видов сделок сроки варьируются от 5 до 30 дней).

Одним из решений специалистов регистрирующих органов может быть отказ в регистрации.

Причин для отказа регистрации много.

Это могут быть:

- предоставление недостоверной информации;

- непредоставление необходимых документов;

- неверное оформление документов;

- появление у регистрирующего специалиста сомнений относительно подлинности документов;

- наличие ареста на объект сделки или запрета на проведение определенного вида сделок.

Уклонение регистратора от осуществления регистрации либо отказ в регистрации могут обжаловаться заявителем в суде. В случае вынесения отказа регистрирующим органом, собственнику в тот же день направляется письменное уведомление с указанием решения и причин отказа.

В обязанности собственника входит необходимость устранения в установленный срок недостатков, препятствующих государственной регистрации. Зачастую причиной отказа является неполный пакет документов либо неверное их оформление.

Бесплатные юридические консультации 8-925-802-51-90.