Какую форму договора купли-продажи выбрать? Простую письменную или нотариальную?
Договор купли-продажи
Договор купли-продажи
Договор купли-продажи в простой письменной форме –
самый дешевый вариант.
Практически каждому гражданину нашей необъятной страны, хоть раз но приходится заниматься приобретением или отчуждением недвижимости. В этом нелегком деле встречается много подводных порогов, которые обойти самостоятельно, без привлечения специалиста либо юриста в сфере недвижимости не получится, при возникновении необходимости покупки или продажи недвижимости специалисты БизнесКонсалт всегда смогут проконсультировать Вас совершенно бесплатно как правильно продать или купить недвижимость в Талдоме и Талдомском районе, также опытный юрист нашей компании грамотно составит договор купли-продажи и подготовит исчерпывающий комплект документов для дальнейшей государственной регистрации сделки.
Далее рассмотрим один из наиболее часто задаваемых вопросов наших клиентов – какая из форм договора купли – продажи более надежная и в чем отличие договора в простой письменной форме от нотариальной формы договора?
31.01.1998 года вступил в силу ФЗ от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Одной из основных задач закона является публичность и гласность оборота недвижимого имущества для обеспечения наибольшей «прозрачности» на рынке недвижимости.
Так же с вступлением в силу данного закона у граждан и организаций появилась возможность выбора – совершать сделки с недвижимостью, как в нотариальной форме, так и в простой письменной, предусмотренной статьей 161 Гражданского кодекса РФ.
Простая письменная форма договора купли-продажи - это форма договора, выполненная в письменном виде, содержащая в себе весь перечень условий совершаемой сделки и подписанная сторонами сделки, которыми являются покупатель и продавец.
Нотариальная форма договора купли-продажи – это форма договора совершенная в письменном виде, содержащая в себе весь перечень условий совершаемой сделки, подписанная продавцом и покупателем в присутствии нотариуса и удостоверенная печатью и подписью самого нотариуса.
Независимо от формы, договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с законодательством РФ.
Не зарегистрированный договор не несет у продавца и покупателя никаких обязанностей, кроме единственной обязанности, совершить предписанные законом регистрационные действия. Для того чтобы сделка являлась заключенной ее необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке.
Моментом заключения сделки купли-продажи – является момент ее государственной регистрации, а не момент подписания договора или нотариального удостоверения договора.
Какую же форму договора купли-продажи выбрать?
Давайте рассмотрим наглядно на примере.
Есть продавец недвижимости, и есть покупатель на эту продаваемую недвижимость. После подписания документов, где подтверждается серьезность намерений каждого из участников совершаемой сделки и сбора полного пакета документов для дальнейшей государственной регистрации, стороны пришли к соглашению подписать договор купли-продажи в простой письменной форме. После чего непременно возникает вопрос к кому обратится за составлением договора купли продажи в простой письменной форме?
Это может сделать квалифицированный юрист, либо агентство недвижимости. Наша компания оказывает услуги по составлению договоров купли-продажи в простой письменной форме, стоимость составления договора будет стоить около 5 000 рублей. Итак, договор купли-продажи составили, распечатали и дали ознакомиться с ним сторонам сделки. При возникновении каких либо вопросов по содержанию договора, наш специалист, составляющий договор, обязательно разъяснит все интересующие вопросы.
В согласованный день и время все участники сделки встречаются и подписывают договор купли-продажи. Договор подписан, расчеты по сделке произведены. Полный пакет документов и подписанный договор купли-продажи сдают на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, где производятся регистрационные действия: регистрация сделки и регистрация права собственности нового собственника.
Теперь на примере разберем ситуацию с нотариально заверенным договором.
Все действия остаются прежними, но с одним отличаем, стороны выбрали для подписания нотариальную форму договора,
В назначенный день и время стороны сделки встречаются для подписания договора купли-продажи в нотариальной конторе.
Итак, обязанности нотариуса при проведении сделок с недвижимостью:
- Нотариус проверяет дееспособность граждан участвующих в сделке, прежде чем совершить нотариальные действия, нотариус обязан убедиться, что все стороны договора четко понимают значение своих действий, находятся в адекватном состоянии и не заблуждаются вследствие плохого самочувствия о предмете совершаемой сделки. Данное действие определяется путем беседы с каждой из сторон договора, обратившихся за удостоверением сделки;
-Разъясняет смысл и значение совершаемой сделки;
- Проверяет, не противоречит ли содержание договора и условий в нем законодательству РФ;
- Устанавливает личности граждан выступающих сторонами сделки;
- Зачитывает вслух содержание нотариально удостоверяемой сделки ее участникам;
- После чего стороны подписывают договор купли-продажи в присутствии нотариуса;
- Далее нотариус регистрирует данное нотариальное действие в реестре.
Нотариус – это независимая сторона, которая удостоверяет волю участников сделки и следит за соблюдением их прав в договоре. Нотариус убедиться в дееспособности продавца и покупателя он не сможет, так как юрист, не имеющий медицинского образования не может проверить дееспособность.
К примеру, в нотариальную контору обратились клиенты за заверением договора купли-продажи. Нотариус установил личности сторон, выполнил все свои обязанности. И самое главное, при разговоре с участниками сделки нотариус убедился, что они находятся в адекватном состоянии и не заблуждаются вследствие плохого самочувствия о предмете совершаемой сделки, после чего заверил договор купли-продажи. А как выяснилось позже, продавец при подписании договора состоял на учете в психоневрологическом диспансере, а при разговоре с нотариусом в его поведении не было ничего подозрительного. Допустим через некоторое время продавец приходит в суд и предъявляет справку из психоневрологического диспансера. Как быть в таком случае покупателю? Хорошо если сделка была застрахована и в договоре купли-продажи была указана полная стоимость недвижимости, тогда покупатель сможет вернуть все уплаченные денежные средства по договору в полном объеме.
Несет ли нотариус ответственность за причиненный своими действиями вред?
Цитата из закона РФ «О нотариате» – «Нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству РФ. Возмещение вреда осуществляется за счет страхового возмещения по заключенному договору страхования гражданской ответственности нотариуса, а при его недостаточности — за счет личного имущества».
Но при всем этом, закон гласит, что, граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркодиспансере, не ограничены в правах распоряжаться своим имуществом. Из чего делаем вывод, что нотариус, удостоверяя такую сделку, не совершил действия противоречащие законодательству РФ. Из этого следует, если покупатель недвижимости останется без приобретаемой недвижимости, нотариус не будет нести ответственности!!!
Стоимость нотариального заверения договора купли-продажи составляет от 1% от стоимости недвижимости плюс стоимость технической и правовой работы, что в совокупности составляет неплохую сумму.
Хочу отметить, что со всеми вышеперечисленными обязанностями нотариуса может легко справиться опытный эксперт по недвижимости, либо юрист агентства недвижимости.
На сегодняшний день, подавляющее большинство граждан продающих или покупающих недвижимость, предпочитают подписывать договор в простой письменной форме. Такой вариант оформления более удобный и менее затратный, нежели нотариальный.
Существует мнение, что неукоснительное соблюдение нотариусом всех своих обязанностей при удостоверении сделок придает сделкам неоспоримый характер. Но на самом деле практика показывает что «степень защиты» от неприятностей у простой и нотариальной формы договора - абсолютно одинакова.
В завершении всего сказанного, хотелось бы отметить, что окончательный выбор формы договора купли-продажи остается за сторонами совершаемой сделки.
Перед тем как определиться с формой договора, сначала стоит проконсультироваться у специалиста, проанализировать обстоятельства и условия предстоящей сделки, а АН БизнесКонсалт Вам в этом поможет, к тому же юридические консультации у нас абсолютно бесплатны.
Прислушайтесь к тому что посоветует в Вашей ситуации опытный эксперт по недвижимости или юрист компании БизнесКонсалт, после чего самостоятельно принимайте решение о форме договора предстоящей сделки.
Возникли вопросы, звоните: 8-925-7-000-555
Договор купли-продажи: 5 000 руб.
Сопровождение сделки : 15 000 руб.
Сдача документов на гос.регистрацию: 5 000 руб.
Юридическая консультация: Бесплатно.
