Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома в Талдомском районе

Согласно Градостроительному кодексу РФ – разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий четкое соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства и/или реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство и/или реконструкцию объекта капитального строительства. Вышеуказанное разрешение выдается органом исполнительной власти, непосредственно в Талдомском районе – этим органом является отдел архитектуры и градостроительства администрации Талдомского муниципального района Московской области.

Процесс получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома в Талдомском районе состоит из нескольких этапов:

• подача заявления на разработку и утверждение градостроительного плана земельного участка (исключительно в электронном виде);
• получение утвержденного градостроительного плана земельного участка;
• изготовление топографической съемки местности предполагаемой застройки;
• согласование и получение заключений о возможности застройки данного земельного участка с Главным управлением культурного наследия Московской области и территориальным управлением Федерального агентства по недропользованию РФ;
• подготовка схемы планировочной организации земельного участка;
• подача заявления и комплекта документов в отдел архитектуры и градостроительства администрации Талдомского муниципального района Московской области.
• получение разрешения на строительство.

Длительность процесса получения разрешения и согласования необходимых документов варьируется от 2,5 до 6 месяцев. Большая часть срока расходуется на получение заключений от Главного управления культурного наследия Московской области и территориального управления Федерального агентства по недропользованию РФ. Соответственно чтобы начать строительство дома весной или летом, необходимо учитывать данный срок получения необходимой разрешительной документации.

Разрешение на строительство объекта капитального строительства выдается сроком на 10 лет. В случае если строительство не удается завершить в обусловленный срок – застройщику необходимо подать заявление о продлении разрешения на строительство, не позднее, чем за 6 месяцев до окончания его срока действия.

Не требуется оформления разрешения на строительство при:

• строительстве гаража, не предназначенного для предпринимательской деятельности;
• строительстве строений или сооружений вспомогательного использования;
• строительстве или реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.)
• капитальном ремонте объектов капитального строительства;
• изменении объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

Только после получения разрешения на строительство, можно начинать застройку территории согласно проектной документации, до этого момента начинать стройку не стоит. Объекты капитального строительства, возведенные без получения соответствующего разрешения, признаются самовольной постройкой, и в случаи существенного нарушения прав 3-х лиц и/или градостроительных, санитарных или пожарных норм могут быть снесены по решению суда. Так же по решению суда на самовольную постройку можно признать право собственности и тем самым легализовать ее, при условии отсутствия существенных нарушений в отношении прав 3- х лиц и градостроительных, санитарных или пожарных норм.

Каждый из нас мечтает жить в своем индивидуальном жилом доме, но не каждый готов пройти полностью процедуру оформления разрешительной документации и не у каждого есть на это время.

Специалисты агентства недвижимости «БизнесКонсалт» готовы получить для Вас разрешение на строительство объекта капитального строительства, т.е. индивидуального жилого дома расположенного  на территории Талдома и Талдомского района Московской области, а после завершения строительства – поставить объект капитального строительства на кадастровый учет и зарегистрировать Ваше право собственности на возведенный жилой дом.

В офисе нашего агентства Вы можете получить бесплатные юридические консультации.

8 (925) 700-05-55