(вступает в силу с 01.01.2017 г.) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Краткая справка о нововведениях в Федеральном законе от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

3 июля 2015 года, принят Государственной думой Российской Федерации, а 8 июля 2015 года одобрен Советом Федерации новый Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимости».

Начиная с 1 января 2017 года вступает в силу новый Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», за исключением нескольких статей, которые ступают в силу с 2020 года.

В данное время в России действует Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ от 21.07.1997 г. и Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г.

Итак, познакомившись с текстом нового Федерального закона, можно выделить несколько основных нововведений в государственном кадастровом учете и регистрации прав собственности на недвижимость:

1. Одной из самых основных целей вышеуказанного закона является объединение двух основных систем учета, таких как: государственная регистрация прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета.

2. Второе, основное и следуемое из предыдущего нововведения, это объединение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и государственного кадастра недвижимости, путем создания совершенно нового реестра названного – Единый государственным реестром недвижимости – сокращенно ЕГРН. В новый реестр ЕГРН, так же войдут: реестр объектов недвижимого имущества (государственный кадастр недвижимости), государственный реестр прав на недвижимое имущество, ограничений и обременений (ЕГРП), а также реестр границ – содержащейся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости.

3. Новым законом будет уточнен и дополнен перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих кадастровому учету и перечень прав подлежащих государственной регистрации.

4. Полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же кадастровый учет, теперь будет осуществлять только РОСРЕЕСТР.

5. После введения в действие нового Федерального закона станет возможным одновременно проводить государственную регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости.

Одновременная регистрация и кадастровый учет будет проводиться в следующих случаях:

• Образование нового объекта недвижимости;
• Прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости;
• Образование или прекращение существования части объекта недвижимости, на которую распространены ограничения прав и/или обременения объекта, подлежащие государственной регистрации.

6. Новый Федеральный закон вносит изменения в правила обращения заявителя для кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость, тем самым заявителю можно будет подать заявление вне зависимости от места расположения объекта недвижимого имущества.

7. Отменяется обязательное требование предоставления юридическими лицами учредительных документов, обратившихся с целью постановки на кадастровый учет и/или государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

8. В приеме документов может быть отказано – при невозможности идентифицировать личной заявителя.

9. Новым законом устанавливаются основания для возврата документов заявителю без рассмотрения по следующим основаниям:

- несоответствие формата заявления и/или необходимых документов установленному образцу, представленных заявителем в      электронном виде;

- для бумажных носителей, наличие в заявлении и/или других документах подчисток, приписок и иных неоговоренных исправлений, в том числе выполненных карандашом, а так же наличие повреждений носителя, не позволяющих однозначно толковать его содержание;

- отсутствие подписи заявителя в заявлении.

10. Данным законом так же устанавливаются новые сроки государственной регистрации прав и кадастрового учета, при следующих государственных услугах:

- 5 рабочих дней – кадастровый учет объектов недвижимости;

- 10 рабочих дней – одновременный кадастровый учет недвижимости и регистрация прав;

- 7 рабочих дней – государственная регистрация прав на недвижимое имущество;

- 5 рабочих дней – регистрация ипотеки (обременения) на жилые помещения;

- 7 рабочих дней – государственная регистрация ипотеки (обременения) для нежилых помещений и земельных участков;

- 5 рабочих дней – для договоров ипотеки, нотариально удостоверенных.

В том случае, если документы предоставляются через многофункциональные центры, вышеуказанные сроки увеличиваются на 2 рабочих дня.

11. Новые изменения в Федеральном законе устанавливают 51 основание для приостановления государственным регистратором государственной регистрации прав и/или кадастрового учета, и увеличивает срок приостановления учета и/или регистрации.

12. С введением в силу закона перестанут выдаваться привычные всем свидетельства о государственной регистрации права собственности, вместо них на документах будут проставляться регистрационные записи, а государственная регистрация прав и кадастровый учет будут подтверждаться выпиской из ЕГРН.

Талдомское агентство недвижимости «БизнесКонсалт», оказывает бесплатные юридические консультации населению, по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственному кадастровому учету.

Так же у нас Вы можете заказать≥≥≥:

сопровождение сделки купли – продажи «под ключ» с любым видом недвижимого имущества,

подготовку договора купли – продажи, мены, аренды, переуступки прав аренды или дарения.

Наш телефон 8-925-7-000-555

© АН «БизнесКонсалт»